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建筑做法为什么要标准化:广西金固建筑科技有限责任加固公司
作者:南宁加固胡  来源:建筑加固工程网  发表时间:2023/5/28 10:21:21  点击:778
广西金固建筑科技有限责任加固公司:建筑做法为什么要标准化

建筑做法标准化的好处:约束成本,可复制性高

建筑做法包括的内容方方面面,笼统的说包涵:外墙、内墙、楼地面、顶棚、防水等等,仅室内墙、地、顶的做法成本,毛坯住宅中就占15%左右,精装住宅其成本更加高,建筑做法标准化有利于固化交付标准,形成统一的产品线,也容易形成固定的建安成本单价,在前期投拓阶段进行成本测算,对设计而言,更是容易减少工作量,避免重复性的设计失误。

 标准化建筑做法制定的难点

建筑做法,明面上是设计上的事情,实则前端牵扯到营销的交付要求,后端涉及到客服交付后的质量问题,中间穿插着成本、工程、财务等,片面的认为建筑做法本应该由设计牵头完成不合适,一方面地产“部门墙”很严重,设计部很难统筹协调各个部门参与编制,另一方面设计部只关心设计上的工作,未必对其他部门的工作有了解,所以标准化工作的制定必须由管理层把控完成,由运营部门督导,由设计制定,其他部门参与完成。

做法覆盖面要广

对于全国性的地产企业而言,标准化做法制定的难点在于每个地区都有每个地区的当地要求,一套标准化做法很难覆盖到所有项目,必须要面面俱到,标准化做法的制定要下沉到各个区域。中南地产根据各个战区制定的建筑做法,恒大地产根据气候区制定的建筑做法,都具有参考意义。

建筑加固做法标准化如何做?

符合加固投资测算的基本要求

前期拿地阶段的投资测算基本上已经对建造成本有了初步的预估,定位阶段对项目的交付标准已经形成了统一的共识,实施阶段的建筑做法必须与投资测算阶段和方案定位阶段保持一致。

符合加固规范的基本内容:建筑做法的制定要符合规范的基本要求,一方面满足规范的基本“红线”,另一方面减少超配、简配现象的发生,超配就要有额外成本的产生,简配就会面临验收、维修的风险。

 

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