案例：1.建筑物超负荷使用。厂房历史改造3次，改造过程中任意在楼板上增加细石混凝土找平找坡现象多，造成局部地面厚度达300mm。部分楼层上存在废弃设备基础。
2.采用回弹法对主要结构构件的混凝土强度进行检测，并在相应部位钻取混凝土芯样做抗压试验，用芯样的抗压强度对回弹法测试结果进行修正。对检测数据的计算分析后得出，该建筑主要结构构件混凝土抗压强度推定值为18~23Mpa。梁柱表面出现不同程度混凝土保护层剥落，钢筋外露及锈蚀现象。
3.建筑物围护结构基本丧失使用功能。该厂房原有外墙砌体材料采用的是空心砌块，几次改造使得外观千疮百孔，给人满目苍凉之感。受多年雨侵风化以及生产废气侵蚀，部分墙体潮湿返碱，粉刷层风化，局部层层脱落。且塑钢窗老化，无再利用价值。
加固公司认为应该采用如下加固方案：建筑改造
1.楼层上废弃设备基础及找平层全部铲除，露出结构层，减轻厂房负荷。
2.外墙墙体受雨水及废气侵蚀，若在原基层上进行装饰修补，难度大，预期效果差，短期内仍可能出现粉刷层脱落，得不偿失。鉴于此，原外墙砌体、窗户全部拆除，重新砌筑轻质砌块1.5～2米高，除获得良好的通风作用和装修效果，同时降低结构荷载。加固施工完成后，施工楼地面、外围护、设备基础等，外立面采用面砖装饰装修。工程竣工后，对加固改造各分项投资进行汇总，与拆除后重新建设相同规模的厂房进行经济性对比，加固改造工程总投资以及工期均低于新建工程。尤其工期的缩短，使业主尽早投入使用，早见效益，意义尤为重大。
